【2026年版】西宮市で相続診断士に不動産のことを相談するメリット｜何を相談できる？

2026年9月27日

親から実家や土地、マンションを相続したとき、「まず誰に相談すればいいの？」と迷う方は少なくありません。

相続には、不動産だけでなく、相続人の確認、遺産分割、相続登記、税金、家財の整理など、さまざまな問題が関係します。

そこで、相続について相談する最初の窓口の一つとして考えられるのが「相続診断士」です。

特に相続財産に不動産が含まれている場合は、「売るのか」「残すのか」「貸すのか」「誰が相続するのか」など、家族で考えなければならないことが多くあります。

この記事では、西宮市で相続した不動産について、相続診断士に相談するメリットや相談できる内容、司法書士・税理士・弁護士などとの役割の違いを分かりやすく解説します。

POINT
「何をすればいいのか分からない」「誰に相談すればいいのか分からない」という段階でも大丈夫です。相続診断士は、相続に関する状況を整理し、必要に応じて適切な専門家への相談につなげる入口の一つです。

相続診断士とは？

相続診断士は、相続についての基本的な知識を持ち、相談者の相続に関する状況や悩みを整理する役割を担います。

相続では、不動産・預貯金・税金・登記・遺産分割など、さまざまな問題が関係します。

そのため、「これは不動産会社？司法書士？税理士？弁護士？」と、最初の相談先が分からないことがあります。

相続診断士に相談することで、まず現在の状況や困っていることを整理し、次に誰へ相談すべきなのかを考えやすくなることがメリットの一つです。

大切なポイント
相続診断士は、弁護士・司法書士・税理士などの国家資格とは役割が異なります。法律相談、登記申請の代理、税務申告など、それぞれの専門資格が必要な業務については、適切な専門家へ相談する必要があります。

相続した不動産について、こんな相談ができます

相続した実家を売るか残すか迷っている
売却した場合、いくらくらいになるのか知りたい
兄弟姉妹で不動産をどうするか決まっていない
相続登記がまだ終わっていない
空き家になっていて管理に困っている
家の中に荷物がたくさん残っている
古い建物を解体した方がいいのか分からない
土地の境界が分からない
売却した場合の税金が心配
どの専門家へ相談すればいいのか分からない

最初からすべてを決めておく必要はありません。

「何が分からないのかも分からない」という状態から、問題を一つずつ整理していくことも大切です。

相続診断士に不動産のことを相談する5つのメリット

① 相続全体を整理してから不動産を考えられる

相続不動産だけを見て、「売る・売らない」をすぐに決める必要はありません。

誰が相続するのか、他にどのような財産があるのか、家族はどう考えているのかなど、相続全体を整理したうえで不動産について考えることが大切です。

相続診断士へ相談することで、まず現在の状況を整理するところから始められます。

② 売却を決める前から相談できる

「不動産会社に相談すると、売らないといけなくなるのでは？」と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、相続不動産については、売却を決める前に情報を集めることが大切です。

現在の不動産価値を確認し、売却・賃貸・保有などの選択肢を比較してから家族で方向性を決めることもできます。

③ 家族で話し合うための材料を整理できる

相続した不動産では、兄弟姉妹など複数の相続人が関係することがあります。

「売りたい人」「残したい人」「まだ決められない人」など、意見が分かれることも珍しくありません。

不動産の査定価格、維持費、売却方法などの情報を整理することで、家族で話し合うための判断材料をそろえやすくなります。

④ 必要な専門家を整理しやすい

相続では、相談内容によって必要となる専門家が異なります。

たとえば

相続登記 → 司法書士
相続税・譲渡所得税など → 税理士
相続人同士の法的な争い・法律相談 → 弁護士
土地の境界・測量 → 土地家屋調査士
不動産の査定・売却 → 不動産会社

問題を整理してから適切な専門家につなげることで、「どこへ相談すればいいのか分からない」という負担を減らしやすくなります。

⑤ 不動産の問題を早めに発見できる

相続した不動産には、実際に調べてみないと分からない問題が隠れていることがあります。

亡くなった方の名義のままになっている
土地の境界が分からない
隣地との越境がある
再建築できるか確認が必要
共有名義になっている
購入時の売買契約書が見つからない
建物や家財の処分が必要

早めに状況を確認しておけば、売却することになったときも準備を進めやすくなります。

相続診断士だけですべて解決するわけではありません

ここは、とても大切なポイントです。

相続診断士へ相談すれば、相続に関するすべての手続きを代わりに行ってもらえるというわけではありません。

相続診断士の役割の一つは、相談者のお話を聞き、問題を整理して、必要に応じてそれぞれの専門家へつなぐことです。

相続の「最初の相談窓口」と考えると分かりやすいでしょう。

不動産、登記、税金、遺産分割などの問題を整理し、それぞれ専門的な判断が必要になった段階で、適切な専門家へ相談していきます。

不動産に詳しい相続診断士へ相談するメリット

相続財産の中でも、不動産は預貯金のように簡単に分けることができません。

また、同じ西宮市内でも、地域・接道・土地形状・建物の状態・マンションの管理状況などによって、不動産の価値や売却方法は大きく異なります。

そのため、相続した財産に不動産が含まれている場合、相続の知識と不動産実務の両方を理解している相談先であれば、より具体的に今後の選択肢を整理しやすくなります。

相続登記が終わっていなくても相談できる？

はい。相続登記が終わる前でも、不動産の相談や査定を始めることはできます。

2024年4月1日から相続登記は義務化されており、不動産を相続で取得したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。

そのため、「売るかどうか決まってから登記を考える」のではなく、不動産の今後を考えることと並行して必要な手続きを確認しておくことが大切です。

こんな方は一度相談してみましょう

相続した実家をどうすればいいか分からない
売るか残すか家族で迷っている
兄弟姉妹で意見がまとまっていない
相続した家が空き家になっている
遠方に住んでいて管理できない
相続登記がまだ終わっていない
何から手をつければいいのか分からない
誰に相談すればいいのか分からない

すべてを決めてから相談する必要はありません。

「まだ何も決まっていない」という段階こそ、相談して状況を整理するタイミングともいえます。

よくある質問

Q1. 相続診断士には何を相談できますか？

相続についての悩みや現在の状況を整理し、今後どのような対応や専門家への相談が必要なのかを考える入口として相談できます。

Q2. 相続した家を売るか決めていなくても相談できますか？

はい。売却、賃貸、保有、自分や家族が利用するなどの選択肢を比較するために相談することもできます。

Q3. 相続診断士に相続登記を依頼できますか？

相続診断士という資格だけで登記申請の代理を行うものではありません。相続登記について専門家への依頼が必要な場合は、司法書士へ相談します。

Q4. 相続税について相談できますか？

一般的な情報を整理することはできますが、個別具体的な税務相談や税務申告については税理士へ確認する必要があります。

Q5. 家族でもめている場合はどうすればいいですか？

相続人同士で法的な争いになっている場合や、法律上の判断が必要な場合には、弁護士への相談を検討します。

Q6. 相続登記前でも不動産査定はできますか？

はい。相続登記前でも査定や売却方法について相談できます。ただし、実際の売却を進める際には、相続関係や登記の整理が必要になります。

Q7. 相談すると必ず不動産を売らなければいけませんか？

いいえ。現在の不動産価値や選択肢を確認したうえで、売却しないという判断をすることもできます。

まとめ｜相続不動産で迷ったら、まず状況を整理することから

相続した不動産について、「売った方がいいのか」「残した方がいいのか」「誰に相談すればいいのか」と迷うことは珍しくありません。

相続診断士へ相談するメリットの一つは、相続全体の状況を整理し、必要な手続きや専門家を確認するきっかけをつくれることです。

特に不動産が含まれる相続では、早い段階で不動産の価値や状態を把握しておくことで、家族で今後の方向性を考えやすくなります。

アイテラス不動産株式会社

西宮市で相続した実家・土地・マンションについて、「何から始めればいいのか分からない」という段階からご相談いただけます。

不動産売却の実務と相続の両面から現在の状況を整理し、司法書士・税理士など専門家の確認が必要な場合には、それぞれの専門分野を確認しながら進めていくことが大切です。

売却を決める前でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。

※本記事は2026年9月時点の一般的な情報をもとに作成しています。相続診断士は弁護士・司法書士・税理士等の国家資格とは異なり、各士業の独占業務を行うものではありません。登記・税務・法律問題などについては、必要に応じて各専門家へご相談ください。

問い合わせをする

アイテラス不動産のホームページを見る