アイテラス不動産コラム

「自宅の前の道路が狭く、建替えのときにセットバックが必要と言われた」 「セットバックが必要な土地でも、そのまま売却できるの？」 「道路のために土地を後退させると、売却価格は下がる？」 土地や戸建住宅を売却するとき、前面道路の幅が狭いことから...

「自宅の前の道路が位置指定道路だと分かったけれど、売却できるの？」 「位置指定道路なら、建替えは問題なくできる？」 「道路位置指定図と実際の道路が違う場合はどうしたらいい？」 土地や戸建住宅を売却するとき、前面道路が「位置指定道路」になって...

「自宅の前の道路が、近隣の人たちとの共有名義になっている」 「共有私道がある土地を売るとき、ほかの共有者の同意は必要なの？」 「私道の持分も一緒に売却した方がいい？」 土地や戸建住宅の売却を検討しているとき、前面道路が複数の所有者によって共...

「自宅の前の道路が私道だと分かったけれど、売却できるの？」 「私道の持分がない土地は、買主が見つかりにくい？」 「私道に接していると、建替えや住宅ローンに影響するの？」 土地や戸建住宅を売却するとき、敷地の前面道路が私道（しどう）であること...

「自宅の屋根が隣の土地にはみ出していると言われた」 「家を売却したいけれど、雨樋や外壁が越境しているかもしれない」 「越境部分を撤去しないと、自宅は売却できないの？」 自宅の売却を検討しているとき、建物の屋根や雨樋、塀などが隣地との境界線を...

「隣の家のブロック塀が、自分の土地にはみ出している」 「隣家の屋根や雨樋が、敷地の上空に入り込んでいる」 「隣の人に撤去をお願いしないと、家や土地を売却できないの？」 不動産を売却しようとしたとき、隣家の塀や屋根などが自分の敷地にはみ出して...

「自宅の屋根が隣の土地にはみ出していると言われた」 「隣の家の雨樋や樹木が、自分の敷地に入っている」 「越境している部分を撤去しないと、不動産は売却できないの？」 不動産を売却しようとしたとき、建物や塀、樹木などが隣地との境界線を越えている...

「隣の家と土地の境界でもめているけれど、売却できる？」 「隣地所有者が境界確認に応じてくれない」 「境界トラブルを解決しないと、土地は売れないの？」 土地を売却しようとしたとき、隣接する土地の所有者との間で境界に関する問題が見つかることがあ...

「土地を売却するために測量が必要と言われたけれど、どんな測量をするの？」 「現況測量と確定測量は何が違うの？」 「費用が安い現況測量だけで土地を売却できないの？」 土地の売却を考えたとき、耳にすることがあるのが「現況測量」と「確定測量」とい...

「土地を売却するなら、必ず確定測量をしないといけないの？」 「測量には何十万円もかかると聞いたけれど、売却前に必要？」 「相続した土地なので、境界や測量のことがよく分からない」 土地の売却を考えたとき、気になることの一つが境界確定測量です。...