【2026年版】西宮市で実家じまいに必要になる費用を整理｜片付け・解体・売却にいくらかかる？

「相続した実家を片付けて売却したいけれど、全部でいくらかかる？」

「家財の処分だけでもかなり費用がかかりそう」

「古い家だから、解体してから売った方がいい？」

西宮市で相続した実家を今後使わない場合、いわゆる「実家じまい」を考える方もいらっしゃいます。

実家じまいでは、家財整理、不用品処分、庭の手入れ、登記、測量、解体、そして不動産売却など、さまざまな場面で費用が発生する可能性があります。

ただし、これらの費用がすべての家で必要になるわけではありません。

この記事では、西宮市で相続した実家を整理・売却する場合に、どのような費用を考えておけばよいのか、項目ごとに分かりやすく解説します。

実家じまいではどんな費用がかかる？

実家じまいで考えられる主な費用は、大きく分けると次のようになります。

• 家財整理・不用品処分費
• 仏壇などの整理費
• 草刈り・庭木の剪定費
• ハウスクリーニング費
• 建物の解体費
• 測量・境界確認費
• 登記関係費用
• 仲介手数料
• 売買契約書の印紙税
• 売却後の税金

ただし、物件によって必要なものは大きく異なります。

たとえばマンションなら通常は建物解体や土地の境界確定は必要ありません。一方、古い戸建てや土地では、境界確認や解体について検討することがあります。

① 家財整理・不用品処分の費用

実家じまいで最初に負担を感じやすいのが、家の中に残された家財の整理です。

長年暮らした実家には、家具・家電・衣類・食器・布団・本・趣味用品など、想像以上の量の家財が残っていることがあります。

処分費用は、家の広さだけで決まるわけではありません。

• 家財の量
• 大型家具・家電の数
• 階段や搬出経路
• トラックを停められる場所があるか
• 仕分け作業まで依頼するか
• 買取できる品物があるか

などによって変わります。

② 仏壇・仏具などの整理費用

実家に仏壇がある場合は、一般の家具と同じようにすぐ処分せず、まず家族・親族で今後どうするか確認しましょう。

家族の家へ移す、小さな仏壇へ変更する、寺院や専門業者へ相談するなど、さまざまな方法があります。

寺院へのお布施や仏壇の運搬・処分などに費用がかかる場合がありますが、宗派や依頼内容によって異なります。

③ 草刈り・庭木の剪定費用

戸建ての実家が空き家になっている場合、雑草や庭木の管理費用が必要になることがあります。

特に長期間空き家だった場合は、庭木が隣地や道路へ伸びていることもあります。

費用は敷地の広さ、草木の量、高木の有無、処分する枝葉の量などによって変わります。

売却予定なら、どこまできれいにする必要があるのか、不動産会社へ確認してから依頼する方法もあります。

④ ハウスクリーニング・修繕費

実家を売却するとき、「リフォームやハウスクリーニングをしてから売った方が高く売れるのでは？」と考える方もいます。

しかし、必ずしも売却前に大きな費用をかける必要はありません。

中古住宅を自分好みにリフォームしたい買主もいるため、物件によっては現状のまま販売する方がよい場合もあります。

⑤ 古い家なら解体費用が必要？

築年数が古い実家では、「建物を解体して更地にしないと売れない」と考える方もいます。

しかし、古家付き土地としてそのまま販売できる場合もあるため、査定前に解体する必要はありません。

解体費用は、

• 木造・鉄骨造・RC造などの構造
• 建物の大きさ
• 前面道路の広さ
• 重機が入れるか
• 庭木・塀・物置などの撤去
• アスベストの有無
• 残置物の量

などによって大きく変わります。

そのため、実際の金額は現地確認後の見積もりで判断することが大切です。

⑥ 測量・境界確認の費用

戸建てや土地を売却する場合、境界の確認が必要になることがあります。

境界標が見当たらない、昔の測量図しかない、隣地との境界が分からない場合などは、土地家屋調査士へ相談して測量を行うケースがあります。

ただし、すべての不動産売却で必ず確定測量が必要というわけではありません。

土地の状況や売買条件を確認してから判断しましょう。

⑦ 相続登記などの登記費用

相続した不動産を売却する場合は、現在の登記名義を確認します。

相続登記が終わっていない場合は、売却手続きに向けて相続登記を進める必要があります。

登記では登録免許税が必要になるほか、司法書士へ手続きを依頼する場合は司法書士報酬も必要です。

必要な費用は不動産の固定資産評価額や依頼内容などによって異なります。

⑧ 不動産会社へ支払う仲介手数料

不動産会社の仲介で実家を売却し、売買契約が成立した場合は仲介手数料が必要になります。

仲介手数料には法律で定められた上限があります。

通常は売買契約・決済のタイミングなど、依頼した不動産会社の支払い条件に沿って支払います。

査定を依頼しただけで仲介手数料が発生するものではありません。

⑨ 売買契約書の印紙税

不動産売買契約書を紙で作成する場合は、契約金額などに応じて印紙税が必要になることがあります。

売却価格だけでなく、このような契約時の諸費用も資金計画に入れておきましょう。

⑩ 売却して利益が出た場合の税金

相続した実家を売却して譲渡所得が生じた場合は、所得税・住民税などがかかることがあります。

譲渡所得は単純に「売却価格＝利益」ではありません。

基本的には、売却代金から取得費や売却のために直接かかった譲渡費用などを差し引いて計算します。

親が購入したときの売買契約書などが残っている場合は、処分せず保管しておきましょう。

相続した空き家の3,000万円特別控除も確認

相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を利用できる場合があります。

2026年時点では、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度があります。

ただし、相続人が3人以上の場合の控除額や、建築時期、被相続人の居住状況、売却時期、売却価格など細かな要件があります。

解体の時期によっても制度の適用関係が変わる可能性があるため、売却・解体を決める前に税理士や税務署などへ確認しましょう。

実家じまいの費用は「全部先払い」とは限らない

実家じまいを考えたとき、「片付け、測量、解体などで先に大金を準備しないと売却できないのでは？」と不安になる方もいます。

しかし、実際には物件や売却条件によって進め方が異なります。

• 家財を残した状態で査定する
• 古家付き土地として販売する
• 売買契約後に解体する
• 必要な作業だけ行う

など、先に大きな費用をかけずに販売活動を始められる場合もあります。

実家じまいの費用チェックリスト

よくある質問（Q&A）

Q1. 実家じまいには全部でいくら必要ですか？

家の広さ、家財の量、建物の状態、土地の広さ、解体の有無などによって大きく異なります。最初から総額を決めつけず、必要な作業を分けて見積もることが大切です。

Q2. 家財が残ったままでも査定できますか？

はい。家具や家電などが残っている状態でも査定相談はできます。

Q3. 古い家は解体してから売った方がいいですか？

必ずしもそうとは限りません。古家付き土地として売却できる場合もあります。解体前に現状で査定を受け、比較してから判断しましょう。

Q4. リフォームしてから売った方がいいですか？

物件によって異なります。リフォーム費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限らないため、先に不動産会社へ相談することをおすすめします。

Q5. 測量は必ず必要ですか？

すべての売却で必ず必要というわけではありません。土地の状況や境界資料、売買条件などによって判断します。

Q6. 売却代金から費用を払うことはできますか？

仲介手数料など決済時に精算する費用もあります。一方、家財処分や解体などは業者との契約内容によって支払い時期が異なります。資金面が心配な場合は、作業を発注する前に不動産会社や各業者へ相談しましょう。

Q7. まず何から始めればいいですか？

売却を考えているのであれば、家財処分や解体を始める前に、まず不動産の現状と査定価格を確認する方法がおすすめです。そのうえで、売却に必要な作業と費用を整理していきましょう。

西宮市で実家じまいを考えている方へ

実家じまいでは、家財整理、仏壇、庭、解体、測量など、考えることがたくさんあります。

そのため、「全部自分たちで片付けてから不動産会社へ相談しよう」とすると、時間も費用も大きな負担になることがあります。

アイテラス不動産では、西宮市を中心に、相続した実家・空き家・土地・マンションなどの査定や売却相談を承っています。

「実家じまいにいくらかかるのか分からない」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

まとめ｜実家じまいは「費用をかける前」に売却方法を確認

実家じまいでは、家財整理、庭木の手入れ、解体、測量、登記、仲介手数料など、さまざまな費用が発生する可能性があります。

しかし、これらすべてが必要になるわけではありません。

特に、家財処分・リフォーム・解体など大きな費用がかかる作業は、先に発注せず、現在の状態で売却できるか確認することが大切です。

まず現状で査定を受け、売却価格と必要経費を整理してから、実家じまいを進めていきましょう。