「家を売るなら、先に引っ越して空き家にした方が売りやすい？」
「それとも、今の家に住みながら売却した方がいい？」
住み替えを考えたとき、迷いやすいポイントのひとつです。
結論からいうと、どちらが正解とは一概にいえません。
住みながら売る方法は、仮住まいや二重の住居費を抑えやすい一方、内覧のたびに準備や予定調整が必要です。
空き家にしてから売る方法は、内覧しやすく室内を見てもらいやすい一方、新居の費用や住宅ローンなどとの資金計画が重要になります。
今回は、西宮市で不動産売却や住み替えを検討している方に向けて、「空き家にしてから売る」「住みながら売る」の違いを比較します。
まずは2つの売却方法を比較
住みながら売る
◎ 売却まで現在の家で生活できる
◎ 仮住まいを避けやすい
◎ 売却代金を新居の資金計画に組み込みやすい
△ 内覧のたびに予定調整が必要
△ 片付けや掃除が必要
空き家にしてから売る
◎ 内覧の日程を調整しやすい
◎ 家具や荷物がなく室内を確認しやすい
◎ 生活中の室内を見せる必要がない
△ 売却前に引っ越しが必要
△ 売却まで新旧の住居費などが重なる場合がある
住みながら家を売るメリット
① 売れるまで今の家で生活できる
大きなメリットは、売却活動のためだけに先に引っ越す必要がないことです。
売却が決まるまで現在の生活を続けられるため、仮住まいを用意する負担を抑えやすくなります。
② 資金計画を立てやすい場合がある
現在の家を先に売却する計画であれば、売却価格や住宅ローン残高を確認しながら、次の住まいに使える資金を考えることができます。
③ 実際の暮らし方を伝えられる
居住中だからこそ、日当たりや収納の使い方、周辺環境など、実際に暮らして分かったことを購入希望者へ伝えられる場合があります。
住みながら家を売る注意点
① 内覧の予定を調整する必要がある
購入希望者から内覧希望が入ると、売主側の予定との調整が必要になります。
仕事や家族の予定が多い場合は、内覧できる日時が限られてしまうこともあります。
② 片付け・掃除が必要になる
生活している状態で室内を見てもらうため、内覧前にはある程度の整理や掃除が必要です。
特に玄関・LDK・キッチン・浴室・洗面室・トイレなどは、購入希望者が確認しやすい場所です。
③ 生活感が物件の印象に影響することがある
家具や荷物が多いと、実際より室内が狭く感じられることがあります。
すべてを片付ける必要はありませんが、購入希望者が「自分がここで暮らしたら」と想像しやすい状態を意識するとよいでしょう。
空き家にしてから売るメリット
① 内覧の日程を調整しやすい
売主が居住していなければ、鍵の管理方法などを不動産会社と決めておくことで、購入希望者の希望に合わせて内覧を設定しやすくなります。
購入希望者から急な内覧希望があった場合でも、対応しやすいことがあります。
② 部屋全体を確認してもらいやすい
家具や荷物がなくなることで、床や壁、収納などを確認しやすくなります。
部屋の広さや間取りも把握してもらいやすくなるでしょう。
③ 内覧のたびに片付ける負担が少ない
居住中の場合は内覧のたびに室内を整える必要がありますが、空き家であれば日常生活によって室内が散らかることはありません。
空き家にしてから売る注意点
① 売却前に引っ越し費用が必要
先に新居へ移るため、引っ越し費用や新居の購入費用・賃料などが必要になります。
② 住居費が重なる可能性がある
現在の家に住宅ローンが残っている状態で新居を購入・賃借すると、売却が完了するまで住居費の負担が重なる可能性があります。
「空き家の方が売りやすそう」という理由だけで先に引っ越すのではなく、売却が予定より長引いた場合でも無理のない資金計画か確認しておきましょう。
③ 空き家でも管理は必要
誰も住んでいなくても、定期的な換気・清掃・郵便物の確認など、物件の管理は必要です。
特に売却期間が長くなる場合は、室内や庭などの状態にも注意しましょう。
結局どちらを選べばいい？
判断するときは「どちらが売れやすいか」だけではなく、家族の生活と資金計画を一緒に考えることが重要です。
住みながら売る方法を検討しやすい方
・仮住まいをできるだけ避けたい
・新居と現在の家の住居費が重なるのを避けたい
・内覧への対応ができる
・売却代金を確認してから新居の予算を決めたい
空き家にしてから売る方法を検討しやすい方
・すでに新居が決まっている
・内覧対応の時間を確保するのが難しい
・家具や家財を先に移動できる
・売却まで住居費が重なっても資金的に対応できる
住み替えなら「売る・買う」の順番も重要
現在の家を売って新しい家を購入する住み替えでは、売却を先にする「売り先行」と、新居購入を先にする「買い先行」という考え方があります。
住みながら売るか、空き家にしてから売るかという問題は、この「売る・買う」の順番とも関係します。
住み替えでは4つをセットで考えましょう。
① 今の家の売却
② 新居の購入・賃借
③ 引っ越し
④ 今の家の引渡し
「家が売れたのに新居が決まっていない」「新居を購入したのに今の家がなかなか売れない」とならないよう、最初に全体のスケジュールを考えておくことが大切です。
よくある質問
Q1. 空き家にした方が早く売れる？
必ずしも空き家にすれば早く売れるとは限りません。
売却には価格、立地、物件の状態、競合物件、広告、販売活動などさまざまな要素が関係します。
Q2. 住みながらでも内覧してもらえる？
はい。居住中でも内覧してもらうことはできます。
購入希望者と売主の予定を不動産会社が調整して内覧日時を決めます。
Q3. 家具がない方が部屋は広く見える？
家具や荷物が少なければ床面が見えやすく、室内の広さを確認しやすくなることがあります。
一方、家具があることで実際の暮らしや家具配置をイメージしやすい場合もあります。
Q4. 空き家にしたら掃除はしなくていい？
空き家でも定期的な管理は必要です。
内覧前の清掃だけでなく、換気や庭・郵便物なども確認しておきましょう。
Q5. 売れてから引っ越しても間に合う？
売買契約から引渡しまでには一定の期間を設けることが一般的ですが、具体的な日程は契約内容によって異なります。
住みながら売る場合は、売却活動中から新居探しや引っ越しの準備を進めておくと安心です。
Q6. 住宅ローンが残っている場合はどちらがいい？
住宅ローン残高や新居の資金計画によって判断が変わります。
現在の住宅ローンと新居の費用が重なった場合にも対応できるか確認し、不動産会社や金融機関と相談しながら計画しましょう。
まとめ｜「売りやすさ」だけでなく生活と資金で判断しよう
空き家にする？住みながら売る？判断するときのポイント
① 仮住まいは必要になる？
② 新居はすでに決まっている？
③ 内覧への対応はできる？
④ 家具・家財を整理できる？
⑤ 住宅ローンは残っている？
⑥ 住居費が重なっても大丈夫？
⑦ 売却と新居購入のスケジュールは無理がない？
住みながら家を売る方法にも、空き家にしてから売る方法にも、それぞれメリットと注意点があります。
大切なのは、単純に「どちらが売れやすいか」で決めるのではなく、売却価格・住宅ローン・新居・引っ越し・家族の生活まで含めて判断することです。
西宮市で住み替えや不動産売却を検討している方は、現在の状況を整理したうえで、自分たちに合った売却方法を考えていきましょう。
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