結論からいうと、古い家の図面が手元になくても、売却できる可能性はあります。
築年数が経っている中古戸建てでは、「新築時の図面が見つからない」「親から相続した家なので、どこにあるのか分からない」ということもあります。
図面がないという理由だけで、すぐに売却をあきらめる必要はありません。
先に結論
古い家の図面がなくても売却できる可能性はあります。
ただし、
① 本当に図面が残っていないのか
② 確認済証・検査済証はあるか
③ 行政に建築当時の記録が残っていないか
④ 増築・改築されていないか
⑤ 登記簿と現在の建物が一致しているか
を確認しておくことが大切です。
今回は、西宮市で古い家を売却するときに図面が見つからない場合の確認方法や、売主が注意しておきたいポイントをわかりやすく解説します。
古い家では図面がないこともある
住宅を建てたときには、平面図・配置図・立面図など、さまざまな図面が作成されます。
しかし、築30年・40年と経過している住宅では、引っ越しや相続などの間に書類が紛失していることがあります。
特に相続した実家では、現在の所有者自身が建築当時のことを知らないケースもあります。
よくあるケース
□ 新築時の図面を紛失した
□ 相続した家なので書類の場所が分からない
□ 建築した住宅会社がすでにない
□ リフォーム・増築を繰り返している
□ 図面はあるが現在の間取りと違う
□ 確認済証・検査済証も見つからない
図面がなくても家は売却できる？
図面が手元にないという理由だけで、直ちに売却できなくなるわけではありません。
中古住宅の売却では、現在の建物の状態や登記内容、建築関係書類の保存状況などを確認しながら取引を進めます。
そのため、図面が見つからない場合は「ないから売れない」と考えるのではなく、ほかに確認できる資料や記録がないか調べていきます。
まず家の中に残っている書類を探してみる
最初に、建築・購入・リフォーム時の書類が残っていないか確認してみましょう。
探してみたい書類
□ 平面図・配置図・立面図
□ 建築確認申請時の書類
□ 確認済証
□ 検査済証
□ 工事請負契約書
□ 購入時の売買契約書
□ リフォーム・増築時の図面
□ 修繕工事の記録
すべて揃っていなくても問題ありません。
「何が残っていて、何がないのか」を整理して、不動産会社へ伝えることが第一歩です。
行政に建築当時の記録が残っていることも
所有者の手元に図面や確認済証が残っていなくても、建築当時の情報を行政で確認できる場合があります。
例えば、建築確認に関する記録や建築計画概要書などから、建築当時の情報を確認できることがあります。
ただし、建築年代や建物によって保存されている資料・内容は異なります。
まず不動産会社へ相談し、売却にあたって何を調査する必要があるのか整理してもらうとよいでしょう。
図面より注意したいのが「現在の建物との違い」
古い家では、図面そのものがないこと以上に、建築後に建物が変更されているケースに注意が必要です。
例えば、昔の図面が見つかったとしても、その後に増築・間取り変更などを行っていれば、図面と現在の建物が一致しないことがあります。
こんな場合は確認しておきましょう
□ 1階部分を増築している
□ リビングを広げている
□ 部屋を増やしている
□ 車庫・物置・離れなどを追加している
□ 登記簿の床面積と現況が違う
□ いつ工事したのか分からない
このような場合は、図面の有無だけでなく、増改築時の手続きや登記内容についても確認が必要になることがあります。
図面がないと住宅ローンに影響する？
「図面がないと、買主が住宅ローンを組めないのでは？」と心配される方もいるでしょう。
図面がないという理由だけで、すべての住宅ローンが利用できないと一律に判断することはできません。
ただし、金融機関や利用する制度、建物の状況によっては、建築関係書類や追加資料などの確認を求められる場合があります。
特に、増築や未登記部分がある場合、現在の建物と登記内容が異なる場合などは、早めに確認しておくことが大切です。
図面がないなら新しく作った方がいい？
売却のためだけに、最初から詳細な建築図面をすべて作り直す必要があるとは限りません。
売却方法や買主の利用目的、住宅ローン、建物の状態などによって、必要となる資料は異なります。
先に費用をかける前に
① 不動産会社へ相談する
② 残っている資料を確認する
③ 行政で確認できる記録を調べる
④ 必要な場合だけ専門家へ相談する
この順番で進めるのがおすすめです。
建物状況調査を検討する方法も
築年数が経っていて建物の状態が分からない場合には、建物状況調査（インスペクション）を検討する方法もあります。
建物状況調査は、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、国が定める方法に基づいて既存住宅の状態を調査するものです。
ただし、建物状況調査をすれば新築時の図面が復元されるわけではありません。
「図面の確認」と「現在の建物状態の確認」は分けて考えましょう。
相続した古い実家で図面がない場合は？
相続した家では、売主自身が建築時の状況を把握していないこともあります。
その場合、分からないことを無理に推測する必要はありません。
相続した実家なら
「新築時の図面は見つからない」
「増築した可能性はあるが時期は分からない」
「親が建てたため建築当時のことは不明」
など、現在分かっている範囲を不動産会社へ伝えましょう。
「分からない」と「問題がない」は違います。
古い家の図面がないときの売却の流れ
基本的な流れ
① 家に残っている建築関係書類を探す
↓
② 登記事項証明書を確認する
↓
③ 現在の建物と登記内容を確認する
↓
④ 増築・改築の有無を確認する
↓
⑤ 必要に応じて行政の記録を確認する
↓
⑥ 不動産会社へ査定・売却方法を相談する
↓
⑦ 必要な場合だけ専門家へ相談する
↓
⑧ 買主へ必要な情報を説明して売却する
売却前に確認したい7つのポイント
図面がない古い家のチェックリスト
① 建築関係書類をもう一度探す
② 確認済証・検査済証を確認する
③ 登記簿と現在の建物を比較する
④ 増築・改築の有無を確認する
⑤ 行政に残っている記録を確認する
⑥ 必要に応じて専門家へ相談する
⑦ 分からないことも含めて不動産会社へ伝える
よくある質問
Q1. 家の図面が1枚もなくても売却できますか？
図面が手元にないという理由だけで、直ちに売却できなくなるわけではありません。
まず登記内容や建築関係書類、行政で確認できる記録などを調べてみましょう。
Q2. 図面を紛失したら再発行できますか？
新築時の図面そのものを必ず再発行できるとは限りません。
ただし、建築確認に関する記録など、別の資料を確認できる場合があります。
Q3. 図面がないと住宅ローンは使えませんか？
図面がないという理由だけで、すべての住宅ローンが利用できないとは限りません。
金融機関や物件の状態によって必要な書類・審査内容が異なります。
Q4. 古い図面と現在の間取りが違います。
増築・改築・間取り変更が行われている可能性があります。
いつ、どのような工事が行われたのか、登記内容との違いも含めて確認しましょう。
Q5. 相続した家なので何も分かりません。
分からないことを推測して答える必要はありません。
残っている書類や登記、行政の記録などから確認し、「不明なこと」も含めて不動産会社へ伝えましょう。
Q6. 売却前に図面を作り直すべきですか？
最初から費用をかけて詳細な図面を作り直す必要があるとは限りません。
まず不動産会社へ相談し、売却に必要な資料を確認してから判断しましょう。
まとめ｜図面がなくても、古い家の売却をあきらめる必要はない
この記事のポイント
① 古い家の図面がなくても売却できる可能性はある
② 確認済証・検査済証など別の書類も確認する
③ 行政で建築当時の記録を確認できる場合がある
④ 登記簿と現在の建物の違いを確認する
⑤ 増築・改築されている場合は特に注意する
⑥ 最初から図面作成に費用をかける必要があるとは限らない
⑦ 分からないことも含めて不動産会社へ相談する
築年数の古い住宅では、図面や建築当時の書類が揃っていないこともあります。
大切なのは「図面がないから売れない」と判断することではなく、現在残っている資料や行政の記録、登記内容などから建物の状況を一つずつ整理することです。
西宮市で古い戸建てや相続した実家の売却をご検討中で、図面・確認済証などが見つからない場合も、まず現在分かっている資料を整理したうえで不動産会社へ相談してみましょう。
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