【2026年版】西宮市で相続した家の固定資産税は誰が払う？相続人・売却時の負担を解説

親から実家や土地を相続したとき、「固定資産税はこれから誰が払うの？」と疑問に思う方は少なくありません。

特に兄弟姉妹など相続人が複数いる場合は、「代表者だけが払うの？」「実家を相続する人が決まるまでどうする？」と迷うことがあります。

固定資産税は、原則として毎年1月1日現在の固定資産の所有者に対して課税されます。

しかし、その所有者が亡くなった場合には、相続人が関係してきます。

この記事では、西宮市で相続した実家・土地について、固定資産税を誰が払うのか、相続人が複数いる場合、相続登記前や売却時はどうなるのかを分かりやすく解説します。

固定資産税は誰が払う税金？

固定資産税は、土地・家屋などの固定資産に対して課税される税金です。

西宮市では、その年の1月1日現在、市内に固定資産を所有している人が納税義務者となります。

土地や家屋については、原則として登記簿または固定資産課税台帳などに所有者として登記・登録されている人が対象です。

親が亡くなった後の固定資産税は誰が払う？

固定資産の所有者が亡くなった場合、そのまま固定資産税を払わなくてよくなるわけではありません。

相続が発生すると、固定資産税の納税についても相続人が関係することになります。

たとえば、父親名義の実家について固定資産税が課税されていて、父親が年度途中に亡くなった場合、残っている納税義務については相続人へ承継されます。

兄弟など相続人が複数いる場合は？

相続人が複数いて、まだ遺産分割や相続登記が終わっていない場合もあります。

このような場合、相続した不動産について複数の相続人が現所有者となっているときは、固定資産税について連帯して納税義務を負うことがあります。

「納税通知書が長男に届いたから、長男だけの税金」という意味ではありません。

相続人代表者とは？

西宮市では、登記名義人が亡くなった場合、相続登記が完了するまでの間、固定資産税に関する通知書の送付先を確認するために「相続人代表者指定届兼現所有者申告書」の提出が案内されています。

ここで指定する代表者は、固定資産税の納税通知書などを受け取る窓口となる人です。

代表者になったからといって、その人が不動産を単独で相続することが決まるわけではありません。

相続登記が終わったら固定資産税はどうなる？

相続登記によって新しい所有者が決まると、その登記内容が固定資産税にも反映されていきます。

西宮市では、年内に相続登記を済ませた場合、翌年分から新しい登記名義人へ固定資産税の納税通知書が送付されると案内されています。

そのため、親名義のまま長期間放置せず、相続登記についても期限を確認して進めることが大切です。

固定資産税を払った人が家を相続するの？

「私が固定資産税をずっと払っているから、この家は私のものになる」と考えてしまうことがあります。

しかし、固定資産税を誰が実際に支払ったかだけで、不動産を誰が相続するかが自動的に決まるわけではありません。

誰が不動産を相続するのかについては、遺言や遺産分割など、相続関係を別途確認する必要があります。

兄弟の一人が固定資産税を立て替えた場合は？

相続人が複数いる場合、実務上は代表者の一人が固定資産税をいったん支払うこともあります。

その場合、誰がどれだけ負担するのかについて、相続人同士で整理しておくことが大切です。

固定資産税だけでなく、火災保険、庭木の手入れ、管理費、修繕費など、相続した不動産にはさまざまな維持費が発生する可能性があります。

相続した家に誰も住んでいなくても固定資産税はかかる？

はい。空き家になったからといって、固定資産税が自動的になくなるわけではありません。

誰も住んでいない実家でも、所有している間は固定資産税などの維持費が発生します。

さらに、空き家では庭木や雑草の管理、建物の修繕、火災保険などの費用が必要になることもあります。

そのため、今後利用する予定がない実家については、保有を続ける場合の費用と売却した場合を比較して考えることも大切です。

相続した家を売却したら固定資産税はどうなる？

固定資産税の納税義務者は、原則としてその年の1月1日時点の所有者です。

そのため、年の途中で不動産を売却しても、その年度の固定資産税について、市から売主と買主へ月割りで別々に請求されるわけではありません。

ただし、不動産売買の実務では、引渡日を基準に固定資産税・都市計画税を売主と買主の間で精算することが一般的です。

この精算は売買契約上の取り決めであり、市に対する納税義務そのものが途中で買主へ変更されるという意味ではありません。

固定資産税はいくらか確認するには？

まず確認しやすいのが、毎年送られてくる固定資産税・都市計画税の納税通知書です。

実家の書類を整理するときは、納税通知書や課税明細書が残っていないか確認してみましょう。

西宮市では、相続人であることを確認できる書類などを用意することで、相続人が固定資産に関する証明書を請求できる場合があります。

固定資産税が負担なら売却を検討してもいい？

相続した家を使う予定がなく、毎年固定資産税や管理費だけを負担している場合には、売却を選択肢の一つとして考えることもできます。

ただし、「固定資産税がもったいないから急いで売る」と決める必要はありません。

まず現在の不動産価値、年間の維持費、将来利用する可能性などを確認し、家族で比較して判断することが大切です。

相続した家の固定資産税で確認したいこと

• 固定資産税の納税通知書があるか
• 土地・建物の名義が誰になっているか
• 相続人が何人いるか
• 誰が固定資産税を支払っているか
• 相続登記が終わっているか
• 実家を今後利用する予定があるか
• 年間の維持費がどのくらいかかっているか
• 売却した場合の価格はいくらくらいか

よくある質問

Q1. 親が亡くなったら固定資産税は払わなくていいですか？

いいえ。所有者が亡くなっても固定資産税がなくなるわけではありません。相続人が納税に関係するため、納税通知書や相続状況を確認しましょう。

Q2. 兄弟3人で相続した場合、固定資産税は誰が払いますか？

共有状態となっている場合、共有者全員が連帯して納税義務を負うことがあります。実際の費用負担については兄弟間で整理しておくとよいでしょう。

Q3. 納税通知書が私に届いたら、私が家を相続したことになりますか？

いいえ。通知書の送付先となる代表者であることと、不動産を誰が相続するかは別の問題です。

Q4. 空き家でも固定資産税はかかりますか？

はい。誰も住んでいないことだけを理由に固定資産税がなくなるわけではありません。

Q5. 年の途中で売ったら固定資産税は返ってきますか？

固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されます。不動産売買では、売主と買主の間で引渡日を基準に固定資産税等を精算することが一般的ですが、市が売主へ日割り分を返金する仕組みとは異なります。

Q6. 固定資産税を払っている兄が家を相続することになりますか？

固定資産税を実際に支払っていることだけで、誰が不動産を相続するかが自動的に決まるわけではありません。遺言や遺産分割などを確認する必要があります。

Q7. 固定資産税が高いので売却を検討しています。相続登記前でも相談できますか？

はい。相続登記が終わる前でも、不動産会社への相談や査定はできます。まず現在の不動産価値を確認し、保有を続けた場合の費用と比較することもできます。

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まとめ｜相続した家の固定資産税は家族で負担を確認しよう

相続した家の固定資産税は、所有者が亡くなったからといってなくなるわけではありません。

相続人が複数いる場合には、誰が通知書を受け取るのかだけでなく、実際の固定資産税や維持費を誰が負担するのかについても話し合っておくことが大切です。

また、利用する予定のない実家では、固定資産税だけでなく管理・修繕などの費用も続きます。

保有を続けた場合の年間費用と、現在売却した場合の価格を確認してから、家族で今後の方向性を考えてみましょう。

※本記事は2026年9月時点の一般的な情報をもとに作成しています。固定資産税・都市計画税、相続、登記等の取り扱いは個別の状況によって異なる場合があります。具体的な税務・法律・登記については、西宮市や税理士・司法書士・弁護士などの専門家へご確認ください。