井上 惠津子 宅地建物取引士– Author –
西宮市を中心に、不動産売却・相続不動産・空き家のご相談を承っています。不動産業歴35年以上。宅地建物取引士・相続診断士として、これまでの経験を活かしながら、お客様一人ひとりの状況に寄り添った分かりやすく丁寧なご提案を大切にしています。事務所では看板犬のレンも一緒に、皆さまをお迎えしています。
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不動産売却
【2026年版】西宮市で不動産売却は何月がいい?売り出す時期とタイミングの考え方
結論からいうと、不動産売却に「必ずこの月が一番いい」という正解はありません。 一般的には、転勤・入学・就職などで住まいを探す人が動きやすい時期がありますが、不動産が売れるかどうかは季節だけでは決まりません。 物件の価格、立地、状態、競合物... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で不動産査定に必要な書類は?書類がなくても査定できる?
結論からいうと、不動産査定を依頼する段階では、必要な書類がすべて揃っていなくても査定を相談できます。 「権利証がどこにあるか分からない」 「相続した実家なので、書類が何も見つからない」 「固定資産税の納税通知書を捨ててしまった」 「購入した... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で訪問査定では何を見られる?不動産売却前に準備しておきたいこと
結論からいうと、訪問査定では「家がきれいかどうか」だけを見ているわけではありません。 不動産会社が確認するのは、建物の状態や土地の形状、接道状況、日当たり、周辺環境、リフォーム履歴など、実際の売却価格や販売方法を考えるために必要なポイント... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で机上査定と訪問査定の違い|不動産売却ではどちらを選ぶべき?
結論からいうと、「まず自宅がいくらくらいで売れそうか知りたい」という段階なら机上査定、「具体的に売却を進めたい」という段階なら訪問査定がおすすめです。 不動産売却を考えて査定を調べていると、 「机上査定」「簡易査定」「訪問査定」 という言葉... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で不動産売却の査定は無料?費用がかかるケースもわかりやすく解説
結論からいうと、不動産会社に売却を相談する際の不動産査定は、一般的に無料で依頼できます。 「とりあえず自宅がいくらくらいで売れそうか知りたい」「相続した実家の価値を確認したい」「売るかどうかはまだ決めていない」 このような段階でも、不動産... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で不動産売却に必要な書類一覧|準備するタイミングもわかりやすく解説
結論からいうと、不動産売却に必要な書類は、すべてを最初から揃える必要はありません。 まず査定を依頼するときには、物件の内容が分かる資料を用意できれば十分なケースが多く、その後、媒介契約・売買契約・決済と引渡しへ進むにつれて必要な書類が増え... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で3,000万円で家を売ったら手取りはいくら?売却費用を具体例で解説
結論からいうと、3,000万円で家を売却しても、3,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。 たとえば住宅ローンがなく、仲介手数料と印紙税、登記関係などの費用がかかるケースでは、税金を除いた手取り額はおおむね2,890万円前後から、その他の費... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で不動産売却|手元に残る金額はいくら?手取り額の考え方を解説
結論からいうと、不動産を3,000万円で売却しても、3,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。 不動産売却の手取り額は、基本的に、 売却価格 - 売却にかかる費用 - 住宅ローン残債 - 必要に応じて税金 = 手元に残る金額 という考え方で計算し... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で不動産売却の仲介手数料はいくら?計算方法をわかりやすく解説
結論からいうと、不動産売却の仲介手数料には法律に基づく上限があり、売却価格が800万円を超える場合は「売却価格×3%+6万円+消費税」という速算式で上限額を計算できます。 ただし、売却価格が800万円以下の不動産には「低廉な空家等」の仲介手数料の... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で専属専任媒介とは?専任媒介との違い・メリットをわかりやすく解説
結論からいうと、専属専任媒介と専任媒介は、どちらも1社の不動産会社に売却を依頼する契約ですが、「売主自身が見つけた買主と直接契約できるか」「レインズへの登録期限」「売主への報告頻度」に違いがあります。 西宮市で不動産売却を検討していると、...