「シロアリ被害が見つかった家でも売却できるの？」と不安になる売主の方は少なくありません。
シロアリ被害があるからといって、必ず駆除・修繕してからでなければ売却できないわけではありません。被害の状態によっては、現状のまま売却したり、不動産会社の買取を検討したりする方法もあります。
先に結論
シロアリ被害のある家でも売却は可能です。
主な売り方は、
① シロアリを駆除・必要な修繕をしてから売る
② 被害の状況を伝えて現状のまま売る
③ 不動産会社の買取を検討する
の3つです。
大切なのは、シロアリ被害を把握している場合に隠さず、不動産会社へ伝えたうえで売却方法を決めることです。
今回は、西宮市でシロアリ被害のある戸建てや古い住宅を売却したい方に向けて、売り方や注意点、駆除・修繕をしてから売るべきかについてわかりやすく解説します。
シロアリ被害のある家でも売却できる？
シロアリ被害があっても、不動産を売却することは可能です。
中古住宅では、築年数や建物の状態によってシロアリ被害や腐食、雨漏りなどが見つかることがあります。
問題になるのは「シロアリがいたら売れない」ということではなく、被害がどの程度なのか、現在も被害が進行しているのか、どのような状態の住宅として売却するのかという点です。
シロアリ被害のある家の主な3つの売り方
① 駆除・修繕してから売却する
まず考えられるのが、専門業者にシロアリの調査・駆除を依頼し、必要に応じて被害部分を修繕してから売却する方法です。
被害の状態が明確になり、必要な処置が完了していることで、買主が検討しやすくなる場合があります。
ただし、被害が柱や土台などまで広がっている場合は、修繕費用が大きくなる可能性があります。
高額な工事をしても、その費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限らないため、工事を決める前に不動産会社へ相談することをおすすめします。
② シロアリ被害がある状態のまま売却する
シロアリ被害を修繕せず、現状のまま売却する方法もあります。
例えば、築年数が古く、買主が購入後に大規模なリフォームを予定している場合や、土地としての利用を重視している場合などです。
この場合は、把握しているシロアリ被害について買主へ適切に伝え、物件の状態を踏まえた価格や契約条件で売却を進めます。
③ 不動産会社に買い取ってもらう
シロアリ被害が大きい場合や、建物全体の老朽化が進んでいる場合は、不動産会社による買取を検討する方法もあります。
一般の買主を探す仲介売却とは異なり、不動産会社が物件の状態を確認したうえで購入します。
一方で、一般的には仲介で市場に売り出す場合よりも売却価格が低くなる可能性があります。
シロアリ被害は買主へ伝える必要がある？
売主がシロアリ被害を把握している場合は、自己判断で隠さず、まず仲介する不動産会社へ伝えましょう。
シロアリ被害は、売却する建物の状態を判断するうえで重要な情報の一つです。
こんな場合も不動産会社へ伝えましょう
□ 現在シロアリ被害がある
□ 過去にシロアリが発生した
□ シロアリ駆除をしたことがある
□ 柱・土台などを補修したことがある
□ 羽アリを見たことがある
□ 原因は分からないが木材に傷みがある
昔シロアリを駆除していても伝えた方がいい？
「何年も前に駆除したから、もう言わなくてもいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。
しかし、過去にシロアリ被害があったことを把握しているのであれば、自己判断で省略せず不動産会社へ伝えておくのが安心です。
駆除や修繕を行っている場合は、その時期や工事内容についても整理しておきましょう。
残っていれば準備したい資料
・シロアリ調査報告書
・駆除工事の見積書・請求書
・施工内容が分かる資料
・修繕工事の資料
・工事前後の写真
・保証書や点検記録
シロアリ被害を隠して売るのは避けよう
「シロアリ被害を伝えると売れなくなるのでは？」と心配になるかもしれません。
しかし、売却後に被害が判明し、「契約前に聞いていなかった」ということになると、買主とのトラブルにつながる可能性があります。
中古住宅の売買では、どのような状態の不動産として契約したのかが重要です。
そのため、把握しているシロアリ被害を適切に伝え、物件状況報告書や売買契約書などにどのように反映するのかを確認しておきましょう。
物件状況報告書（告知書）を確認する
シロアリ被害など、売主が把握している建物の状態については、物件状況報告書（告知書）などを使って買主へ伝えることがあります。
「有・無」だけでなく、過去の被害や駆除・修繕履歴について確認する項目が設けられている場合もあります。
分からないことを推測して「問題なし」とするのではなく、把握している範囲を正確に伝えることが大切です。
シロアリ被害の程度が分からない場合は？
床が沈む、木材が傷んでいる、羽アリを見かけたなどの症状があっても、売主自身で「シロアリが原因」と断定する必要はありません。
原因が分からない場合は、そのままの状況を不動産会社へ伝え、必要に応じて専門業者による調査を検討します。
自己判断しないことがポイント
「古い家だから仕方ない」
「シロアリではないと思う」
と決めつけず、気になる症状があれば不動産会社へ伝えておきましょう。
売却前にシロアリ調査をした方がいい？
シロアリ被害が疑われる場合は、専門業者による調査を検討する方法があります。
被害の有無や範囲が分かれば、「駆除してから売る」「修繕する」「現状のまま売る」などを判断する材料になります。
ただし、売却予定の住宅すべてで事前調査が必要というわけではありません。
まずは不動産会社へ物件の状況を伝え、調査が必要かどうかを相談してから進めてもよいでしょう。
シロアリ被害があると査定価格は下がる？
シロアリ被害がある場合、被害の程度や修繕費用などが査定価格に影響する可能性があります。
ただし、「シロアリ被害があるから一律に○万円下がる」というものではありません。
築年数、被害範囲、建物の状態、修繕費用、土地の価値、立地、建物を利用するかどうかなどを総合的に見て判断します。
そのため、高額な駆除・修繕工事をする前に、現状のままで査定を受けて比較する方法もあります。
駆除・修繕してから売るべき？そのまま売るべき？
判断するときのポイント
□ 被害の範囲はどの程度か
□ 駆除だけで済むのか
□ 柱・土台などの修繕も必要か
□ 駆除・修繕費用はいくらか
□ 建物の築年数はどのくらいか
□ 現状での査定価格はいくらか
□ 買取の場合はいくらになるか
このような点を比較して、売却方法を決めていきます。
先に工事を決めるのではなく、「現状の査定→必要な工事費用→売却方法」の順番で考えると判断しやすくなります。
シロアリ被害のある家を売却する流れ
基本的な流れ
① 気になる症状・被害を確認する
↓
② 過去の駆除・修繕資料を整理する
↓
③ 不動産会社へ伝える
↓
④ 必要に応じて専門業者へ調査を依頼する
↓
⑤ 現状で査定を受ける
↓
⑥ 駆除・修繕・現状売却・買取を比較する
↓
⑦ 売却方法を決める
↓
⑧ 告知書・契約内容を確認して売却する
売主が確認しておきたい7つのポイント
シロアリ被害のある家の売却チェックリスト
① 現在の被害・気になる症状を確認する
② 過去のシロアリ被害を整理する
③ 駆除・修繕履歴を確認する
④ 高額な工事の前に査定を受ける
⑤ 現状売却・修繕後売却・買取を比較する
⑥ 把握している被害を自己判断で隠さない
⑦ 物件状況報告書・契約内容を確認する
よくある質問
Q1. シロアリ被害があってもそのまま売却できますか？
売却は可能です。
被害の状態を不動産会社へ伝えたうえで、現状のまま仲介で売却する方法や、買取を検討する方法などがあります。
Q2. シロアリは必ず駆除してから売らないといけない？
必ずしも駆除・修繕してからでなければ売却できないわけではありません。
被害の程度や築年数、工事費用などを確認し、現状売却と比較して判断しましょう。
Q3. 昔シロアリを駆除したことも伝える？
過去の被害や駆除履歴を把握している場合は、自己判断で省略せず不動産会社へ伝えておくのがおすすめです。
保証書や施工記録などが残っていれば、一緒に確認してもらいましょう。
Q4. 羽アリを見ただけでも伝えた方がいい？
売主自身でシロアリ被害と断定する必要はありません。
「羽アリを見たことがある」など、把握している事実を不動産会社へ伝え、必要に応じて調査を検討しましょう。
Q5. シロアリ被害があると売却価格は大幅に下がりますか？
被害の程度や修繕費用などによって価格に影響する可能性はありますが、一律に決まるものではありません。
土地の価値や立地、築年数なども含めて査定されます。
Q6. シロアリ被害を伝えると売れなくなりませんか？
被害の程度によっては購入を見送る方もいますが、修繕を前提として購入する方や、土地として検討する方もいます。
把握している事実を適切に伝え、状態に合った価格・条件で販売することが大切です。
まとめ｜シロアリ被害があっても売却方法はあります
この記事のポイント
① シロアリ被害のある家でも売却できる
② 必ず修繕してから売る必要があるとは限らない
③ 現状のまま仲介で売却する方法もある
④ 不動産会社の買取も選択肢になる
⑤ 高額な工事をする前に査定を受ける
⑥ 過去の被害・駆除履歴も不動産会社へ伝える
⑦ 告知書や契約内容をしっかり確認する
シロアリ被害が見つかっても、すぐに高額な修繕工事をすることだけが選択肢ではありません。
まずは被害の状況を整理し、現状のまま売却した場合の査定価格や、駆除・修繕費用、買取価格などを比較することが大切です。
そして、把握しているシロアリ被害については不動産会社へ正確に伝え、買主への告知や契約内容を確認したうえで売却を進めましょう。
西宮市でシロアリ被害のある戸建てや古い家の売却をご検討中の方は、修繕を決める前に一度査定を受け、物件に合った売却方法を比較してみてください。
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