井上 惠津子 宅地建物取引士– Author –
西宮市を中心に、不動産売却・相続不動産・空き家のご相談を承っています。不動産業歴35年以上。宅地建物取引士・相続診断士として、これまでの経験を活かしながら、お客様一人ひとりの状況に寄り添った分かりやすく丁寧なご提案を大切にしています。事務所では看板犬のレンも一緒に、皆さまをお迎えしています。
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不動産売却
【2026年版】西宮市で相続した古家付き土地を売却する方法|そのまま売る?解体して更地にする?
「親から古い実家を相続したけれど、建物を残したまま売った方がいい?」 「古家を解体して、更地にした方が売れやすい?」 「解体してから売れなかったらどうしよう……」 西宮市で古い実家や空き家を相続したとき、売却方法として迷いやすいのが、「古家付... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で相続した土地の境界が分からないときはどうする?確認方法と売却前の注意点
「親から土地を相続したけれど、どこまでが自分の土地なのか分からない」 「昔からある塀が境界だと思っていたけれど、本当に合っている?」 「境界が分からないままでも土地を売却できる?」 相続した土地では、これまで土地を管理していた親御さんが亡く... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で相続不動産を査定するときに確認されるポイント|実家・土地・マンション別に解説
「相続した実家を売りたいけれど、いくらくらいになるのか分からない」 「古い家でも査定してもらえる?」 「土地やマンションの場合は、どこを見て査定価格が決まるの?」 親御さんから不動産を相続したとき、まず気になるのが「この不動産はいくらくらい... -
不動産売却
【2026年版】成年後見制度と不動産売却の基礎知識|西宮市で親の家を売る前に知っておきたいこと
「親が認知症になったけれど、実家を売ることはできる?」 「親が施設に入ることになり、空き家になる家を売却したい」 「子どもが親の代わりに家を売ることはできる?」 親御さんが高齢になり、実家の売却を考え始めたとき、「成年後見制度」という言葉を... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で認知症の親が所有する不動産を売却するには?成年後見制度や手続きを解説
結論からいうと、親が認知症だからという理由だけで、不動産を売却できなくなるわけではありません。 大切なのは、親本人が不動産売却の内容を理解し、自分の意思で判断できる状態かどうかです。 親本人が売却について理解し、意思表示できる状態であれば... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で親名義の家を売却するときに確認したいこと|相続・名義・必要な手続きを解説
結論からいうと、親名義の家を売却するときは、最初に「現在の所有者は誰か」「親本人が売却の意思を確認できる状態か」「親がすでに亡くなっている場合は相続登記が済んでいるか」を確認することが大切です。 親名義の家だからといって、子どもが自分の判... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で遺産分割前の不動産は売却できる?相続人全員の同意や手続きを解説
結論からいうと、遺産分割が終わっていない不動産でも、売却に向けた査定や相談を始めることはできます。 ただし、遺産分割前の相続不動産は「誰か一人の不動産」として自由に売却できる状態ではありません。 不動産全体を通常の方法で売却するのであれば... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で共有名義の相続不動産を売るときの注意点|兄弟姉妹で相続した場合も解説
結論からいうと、兄弟姉妹などで共有名義になっている相続不動産を「不動産全体として売却する」場合は、原則として共有者全員で売却について合意する必要があります。 そのため、共有名義の相続不動産では、査定価格だけでなく、「誰がどの持分を持ってい... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で相続した土地を売却するときに確認したいこと|境界・相続登記・税金を解説
結論からいうと、相続した土地を売却するときは、「相続登記が終わっているか」だけでなく、境界・接道・越境・私道・共有関係・土地の利用状況などを早めに確認することが大切です。 特に、長年家族が所有してきた土地では「境界が分からない」「昔の測量... -
不動産売却
【2026年版】西宮市で相続したマンションを売却するときの注意点|手続き・費用・税金を解説
結論からいうと、相続したマンションを売却するときは、「相続登記をすればすぐ売れる」と考えるのではなく、管理費・修繕積立金、管理状態、室内の状態、住宅ローンや抵当権、取得費が分かる書類などを早めに確認することが大切です。 特にマンションは、...