アイテラス不動産コラム

結論からいうと、親子共有名義の家を売却するときは、「親と子の持分」「親子双方の売却意思」「住宅ローン」「売却代金の分け方」「税金」を最初に確認することが大切です。 親子で共有している家全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要...

結論からいうと、共有名義になっている家や土地の「不動産全体」を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。 例えば、夫婦で2分の1ずつ所有している家なら、夫だけ、または妻だけの判断で家全体を売却することはできません。 一方、自分が...

結論からいうと、離婚をきっかけに家を売却するときは、最初に「不動産の名義」「住宅ローンの名義」「住宅ローン残高」「現在の売却価格」の4つを確認することが大切です。 「夫名義の家だから妻には関係ない」「住宅ローンを払っている人が家の所有者」...

結論からいうと、転勤中の自宅を「貸すか・売るか」は、転勤期間だけでなく、将来自宅へ戻る予定、住宅ローン、想定できる家賃、売却価格、維持費まで含めて判断することが大切です。 「数年後には戻る予定だから貸したい」という方もいれば、「いつ戻れる...

結論からいうと、近所にできるだけ知られないよう配慮しながら不動産を売却する方法はあります。 例えば、現地に「売物件」の看板を出さない、広告に詳しい住所を掲載しない、室内写真や外観写真の掲載方法を工夫する、不動産会社による直接買取を検討する...

結論からいうと、不動産売却について家族に知られたくない事情がある場合は、最初の相談時にその希望を不動産会社へ明確に伝えることが大切です。 電話・郵送・メール・訪問方法・広告方法などについて、できるだけプライバシーに配慮した進め方を相談でき...

結論からいうと、不動産会社から販売報告を受けたときは、「問い合わせが何件あったか」だけを見るのではなく、広告の閲覧状況・他社からの問い合わせ・内覧件数・内覧後の反応・購入申込み・競合物件・今後の販売方針まで確認することが大切です。 販売報...

結論からいうと、レインズ（REINS）とは、不動産会社同士が売却物件などの情報を共有するためのシステムです。 不動産会社に家や土地の売却を依頼すると、媒介契約の種類によっては物件情報がレインズに登録され、ほかの不動産会社もその物件情報を確認で...

結論からいうと、不動産売却における「囲い込み」とは、不動産会社が自社で売主・買主の双方を仲介することなどを目的に、売主の意向に反して他の不動産会社からの物件紹介や問い合わせを意図的に妨げるような行為をいいます。 囲い込みが行われると、せっ...

結論からいうと、「買取保証」とは、まず仲介で一般の購入希望者への売却を目指し、あらかじめ決めた期間内に売れなかった場合に、一定の条件で不動産会社が買い取る仕組みです。 「できれば仲介で高く売りたい。でも、いつまでも売れないのは困る」という...