アイテラス不動産コラム

結論からいうと、仲介でなかなか売れないからといって、すぐに買取へ切り替える必要はありません。 まず確認したいのは、「なぜ売れていないのか」です。 価格が原因なのか、広告の見せ方なのか、物件そのものに売りにくい理由があるのかによって、取るべ...

結論からいうと、不動産会社による「直接買取」とは、不動産会社が買主となって売主から直接不動産を購入する方法です。 一般的な仲介では、不動産会社が広告などを行って購入希望者を探します。一方、直接買取では不動産会社自身が買主になるため、一般の...

結論からいうと、「現状有姿（げんじょうゆうし）で売る」とは、基本的に現在の物件の状態を前提として売買することです。 中古住宅では、築年数が経っていたり、設備が古かったり、修繕が必要な部分があったりすることがあります。 そのような物件を、売...

結論からいうと、古い家の図面が手元になくても、売却できる可能性はあります。 築年数が経っている中古戸建てでは、「新築時の図面が見つからない」「親から相続した家なので、どこにあるのか分からない」ということもあります。 図面がないという理由だ...

結論からいうと、建築確認済証が手元にない家でも、売却できる可能性はあります。 中古住宅、特に築年数が経っている戸建てでは、「建築確認済証が見つからない」「親から相続した家なので書類が残っていない」ということもあります。 ただし、確認済証が...

中古戸建てを売却するとき、「昔増築した部分が登記されていない」「登記簿の床面積と実際の建物の広さが違う」ということがあります。 増築部分が未登記だからといって、必ず売却できないわけではありません。ただし、登記・建築確認・住宅ローンなどに影...

「シロアリ被害が見つかった家でも売却できるの？」と不安になる売主の方は少なくありません。 シロアリ被害があるからといって、必ず駆除・修繕してからでなければ売却できないわけではありません。被害の状態によっては、現状のまま売却したり、不動産会...

「雨漏りしている家でも売却できるの？」と心配される売主の方は少なくありません。 雨漏りがあるからといって、必ず修理してからでなければ売却できないわけではありません。ただし、雨漏りの事実を把握している場合は、売却前に不動産会社へ伝え、物件の...

不動産を売却するとき、「どこまで買主に伝えればいいの？」と迷う売主の方は少なくありません。 雨漏りやシロアリのような建物の不具合だけでなく、境界・越境、設備の故障、周辺環境など、売却前に確認しておきたいことはさまざまです。 先に結論 不動産...

中古住宅を売却するときに、売主が確認・記入する書類として「設備表」と「物件状況報告書（告知書）」があります。 名前だけを見ると難しそうですが、どちらも売却後のトラブルを防ぐために重要な書類です。 先に結論 設備表は、給湯器やキッチン、浴室な...