アイテラス不動産コラム

結論からいうと、親が認知症だからという理由だけで、不動産を売却できなくなるわけではありません。 大切なのは、親本人が不動産売却の内容を理解し、自分の意思で判断できる状態かどうかです。 親本人が売却について理解し、意思表示できる状態であれば...

結論からいうと、親名義の家を売却するときは、最初に「現在の所有者は誰か」「親本人が売却の意思を確認できる状態か」「親がすでに亡くなっている場合は相続登記が済んでいるか」を確認することが大切です。 親名義の家だからといって、子どもが自分の判...

結論からいうと、遺産分割が終わっていない不動産でも、売却に向けた査定や相談を始めることはできます。 ただし、遺産分割前の相続不動産は「誰か一人の不動産」として自由に売却できる状態ではありません。 不動産全体を通常の方法で売却するのであれば...

結論からいうと、兄弟姉妹などで共有名義になっている相続不動産を「不動産全体として売却する」場合は、原則として共有者全員で売却について合意する必要があります。 そのため、共有名義の相続不動産では、査定価格だけでなく、「誰がどの持分を持ってい...

結論からいうと、相続した土地を売却するときは、「相続登記が終わっているか」だけでなく、境界・接道・越境・私道・共有関係・土地の利用状況などを早めに確認することが大切です。 特に、長年家族が所有してきた土地では「境界が分からない」「昔の測量...

結論からいうと、相続したマンションを売却するときは、「相続登記をすればすぐ売れる」と考えるのではなく、管理費・修繕積立金、管理状態、室内の状態、住宅ローンや抵当権、取得費が分かる書類などを早めに確認することが大切です。 特にマンションは、...

結論からいうと、「実家じまい」とは、誰も住まなくなった実家について、家財の整理や相続手続き、不動産の処分などを行い、今後の管理負担を整理していくことを一般的に表す言葉です。 実家を売却する場合も、いきなり家財を全部処分したり、古い建物を解...

結論からいうと、相続した空き家を「とりあえずそのまま」にしておくのはおすすめできません。 人が住まなくなった家は劣化が進みやすく、建物の傷みだけでなく、庭木・害虫・防犯・近隣トラブルなどの問題につながることがあります。 さらに、適切に管理...

結論からいうと、相続した古い家だからといって、売却前に必ず解体した方がよいとは限りません。 まず「古家付きのまま売る場合」と「解体して更地で売る場合」の両方を査定し、売却価格・解体費・税金・買主の需要などを比較してから判断することをおすす...

結論からいうと、家具・家電・衣類・食器などの家財道具が残った実家でも、売却の相談や査定を始めることはできます。 「全部片付けてから不動産会社に相談しないといけない」と考える必要はありません。 特に相続した実家では、長年の生活用品や家具、思...